Theo báo cáo mới nhất từ Collier International, các công ty công nghệ châu Á, bao gồm nhiều tập đoàn lớn của Trung Quốc, sẽ trở thành những người chơi lớn trên thị trường văn phòng cho thuê vào năm 2021 và hơn thế nữa. Nhóm người thuê này đưa ra các quyết định quan trọng về giá thuê trên thị trường văn phòng và ảnh hưởng đến mức độ phức tạp của các thỏa thuận và giao dịch ưu đãi.
Các công ty công nghệ Trung Quốc, chẳng hạn như Alibaba, Tencent, Meituan, JD, Baidu hoặc Xiaomi, là một trong những công ty phát triển nhanh nhất trong khu vực, chiếm khoảng 2 triệu mét vuông tổng diện tích văn phòng, chiếm tổng số văn phòng không gian trong khu vực 10%. Các thành phố lớn ở Trung Quốc.
Theo Colliers, xu hướng này không chỉ có ở Trung Quốc. Khách thuê là các công ty công nghệ trong khu vực, sẽ chiếm 20-25% nhu cầu văn phòng châu Á trong giai đoạn 2021-2025. Xu hướng văn phòng của các ông lớn công nghệ cũng đã giúp thiết lập các tiêu chuẩn mới cho bất động sản, tài năng và nơi làm việc ở châu Á. Thị hiếu được các nhà đầu tư tại các khu vực tập trung vào công nghệ như Sydney, Melbourne, Singapore, Bangalore hay Hyderabad ưa thích và cho rằng bộ phận cho thuê sẽ tập trung vào khách thuê trong ngành công nghệ-Văn phòng Thị trường TP.HCM. Ảnh: Quỳnh Trân.
Bộ phận cho biết thêm, dấu hiệu phục hồi của thị trường văn phòng Việt Nam cũng tương tự như ở thị trường châu Á. Thị trường văn phòng cho thuê tại các thành phố lớn của Việt Nam (như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội) có đặc điểm chung là thu hút khách thuê kỹ tính (đặc biệt là thương mại điện tử). Hiện tại, trong thời kỳ bùng phát Covid-19, những gã khổng lồ trong ngành mua sắm trực tuyến có dòng vốn từ Trung Quốc và Singapore vẫn là những khách thuê văn phòng ổn định tại Thành phố Hồ Chí Minh. Đây cũng là nhóm khách thuê có thể lấp đầy những chỗ trống do các công ty khác rời khỏi tòa nhà để lại.
Xu hướng sử dụng không gian làm việc linh hoạt cho thuê ngắn hạn để giảm chi phí. Vào năm 2021, tại Châu Á, các công ty cho thuê văn phòng sẽ giảm bớt sự tập trung vào khu vực trung tâm và áp dụng mô hình “ngôi sao” để đưa các địa điểm cho thuê đến gần hơn với nhiều khu dân cư hơn.
Không gian làm việc linh hoạt sẽ rất hữu ích cho xu hướng này. các nhà điều hành không gian làm việc cũng sẽ tìm kiếm các cơ hội bên ngoài khu trung tâm. Các thành phố lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải, Sydney, Vương quốc Anh, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc nhiều thành phố quan trọng của Ấn Độ, vốn đã có các khu vực hẻo lánh và diện tích văn phòng cho thuê, có khả năng trở thành điểm đến mới cho khách thuê. Xu hướng này cho thấy trong tương lai gần, giá tài sản văn phòng tại các khu vực ngoài trung tâm có thể ổn định hơn.